空室対策で一番大切なこと...

空室対策といえば...前回［空室対策とは］（←まだご覧いただけていない方はこちらから）
でご紹介させていただいた通り

・賃料の改定
・初期費用のサービス（フリーレント等）
・リフォームの活用（設備のグレードUP）
・リノベーション（大規模リフォーム）
・モデルルームの活用

​等色々ありますが。

今回は、空室対策をする中で一番大切なことをご紹介させていただきます。
それは…

オーナー（家主）様と、募集をする管理会社・不動産仲介会社
​のコミュニケーション

​上記でご紹介した空室対策の方法は、ただのツールであり物件もしくはオーナー様によって活用方法は様々です。
たくさんのツールがある中で、当社で一番大切にしていることは、オーナー様の物件を
「今後どのような形で経営していくのか」の議論です。
オーナー様も物件も多種多様で全て同じではありません。
・物件の築年数
・建物の状態
・オーナー様の賃貸経営状況
・今後の展開
等様々なことを考慮した上で、対策を講じなければならないのです。
その中で、オーナー様とのコミュニケーションというのは必須になってきます。

当社で提案していることが、1番の対策！と思いきや...
実はオーナー様の考えに沿っていないということもあり得ます。

だからこそ、空室対策は「オーダーメイド」なのです！
オーナー様とのコミュニケーションを通じ、オーダーメイドで空室対策提案をする。
結果が出なければ...再度協議する。という風に、オーナー様の賃貸経営を全力でサポートしていくことが
私たちの使命だと思います。
そして、一過性の対策ではなく賃貸経営という長期スパンで物事を考えるが大切です。

もし、空室対策をお願いするのではあれば、
「提案を押しつける会社では無く」
「意見は聞いてくれるが、提案をしてくれない会社でもなく」
これからの事も踏まえ、一緒に考え、協議をしてくれる会社
コミュニケーションをきちんととってくれる会社を選ぶことが大切なのです。

◆　実施例①
熊本市西区（アパート）
・築 年 数 ： 平成3年
・世 帯 数 ： 8世帯（4世帯×2棟）
・間 取 り ： 2 D K  × 4　・　2LDK  × 4

【対策前】
・入居状況 ： 入居率  40％

【対策後】
・入居状況 ： 3ヶ月で満室
　　　　　　 入居率 （年間平均）98％以上で稼働中
・対策内容 ： 内装リフォーム（和室から洋室へ変更）
　　　　　      初期費用の減額
　　　　　　 ※　賃料は維持

◆　実施例②
熊本市南区（マンション）
・築 年 数 ： 平成元年
・世 帯 数 ： 12世帯
・間 取 り ： 3 D K 

【対策前】
・入居状況 ： 入居率  50％

【対策後】
・入居状況 ： 約2ヶ月で満室
　　　　　　 入居率 （年間平均）98％以上で稼働中
・対策内容 ： 設備のグレードUP（温水洗浄便座・モニターホン等）
　　　　　      初期費用の減額
　　　　　　 ※　賃料は維持

◆　実施例③
熊本市中央区（マンション）
・築 年 数 ： 昭和54年
・世 帯 数 ： 24世帯
・間 取 り ： 2 D K × 20　・　3 D K × 4 

【対策前】
・入居状況 ： 入居率  50％

【対策後】
・入居状況 ： 約3ヶ月で満室
　　　　　　 入居率 （年間平均）98％以上で稼働中
・対策内容 ： 内外装リノベーション（内装は空室のみリノベーション）
　　　　　      空室世帯の賃料　10,000円UP

もし、現在賃貸物件をお持ちのオーナー様の中で　　「空室があって困っている」「賃貸経営に行き詰っている」
とお悩みのオーナー様がいらっしゃれば、ぜひ弊社 平成不動産まで1度ご相談ください！
オーナー様1人1人に合った、「オーダーメイドの空室対策」・「賃貸経営のアドバイス」・「資産活用のアドバイス」
を全力でさせて頂きます！！　お気軽にお問い合わせください(^^)